卖房税费降了！执有不及2年卖房，500万元屋子省税9万元

12月30日晚间，财政部网站发布了《对于个东说念主销售住房升值税战术的公告》（以下简称《公告》），明确自2026年1月1日起，不及2年的住房对外售售，房主需交纳的升值税从5%降至3%。这一重要税率的下调，对裁汰房屋往复老本和楼市去库存齐是利好音书。

500万元屋子从简超9万元

《公告》明确，个东说念主（不含个体工商户中的一般征税东说念主）将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

财政部网站截图

此前，个东说念主销售住房升值税征收率按5%筹备，如今诊治为按3%筹备，2个百分点的升值税征收税率下调，对房屋商业两边而言，即是实打实裁汰了房产往复的征税老本。

由于现在市面住房售价一般是含税价，是以在筹备升值税时，房主可先扣除税款再进行筹备，按照上海市税务局给出的公式，应缴升值税税款＝一齐价款和价外用度÷（1＋升值税征收率）×升值税征收率。

以执行案例讲明，假定房屋出售价钱为500万元，但执有未满2年。按照此前战术，按照5%的征收率筹备，升值税税额达到23.8万元。而新战术实施后，按3%的征收率筹备，税费老本变为14.56万元，彰着裁汰，不错从简9.25万元。

至于“住房满2年后出售”的情况，战术并莫得变化，可连续享受免征升值税的优惠战术。

《公告》自2026年1月1日起履行。2026年1月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未禀报交纳的，合适《公告》规定的可按《公告》执行。

2025年10月13日，位于闵行南部滨江片区的华润映江润府售楼处，顾主前来看房。

利好来岁上海楼市

这一新政对来岁的上海楼市来说，无疑是一个好音书。上海易居房地产照管院副院长严跃进暗意，这次税费战术进一步下调，额外于再次裁汰住房往复老本，有望对房地产市集产生积极影响，促进预期向好。“一方面，卖家出售老本下跌，更专门愿卖房，促进改善型置换，带动一二手住房联动。另一方面，畴昔在上海，楼市是卖方市集，高额税费频繁会转嫁到购房者身上。跟着楼市变为买方市集，且这次税费下调，将曲折带动购房者老本下跌，刺激住房糜费。”

从2024年启动，上海楼市的税费战术已屡次诊治，触及契税、房产税等多个税种。

2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡修复部发布《对于促进房地产市集稳定健康发展有计划税收战术的公告》，涵盖购房者承担的契税新政，上海也相应进行诊治。

2024年11月18日，上海市住房城乡修复处分委、市房屋处分局、市财政局、市税务局等四部门勾通印发《对于取消平淡住房尺度有计划事项的奉告》，明确取消平淡住房和非平淡住房尺度，同期取消尺度后有计划个东说念主住房往复税收事项。

2025年9月19日，上海市财政局官网公布《对于优化诊治本市个东说念主住房房产税试点有计划战术的奉告》，针对非沪籍住户家庭，新增了一项房产税优惠战术。这是上海自2011年启动试点征收个东说念主住房房产税后，初度对房产税试点战术进行骨子性优化诊治。

在多项房地产市集新政和税费战术影响下，上海本年以来的住房往复执续活跃，领跑世界。本年9月，上国外环外的新址楼盘日均成交比8月多了40%。二手房的施展不俗，单月卖出1.8万套，往复量占到全市的57%。11月，二手房网签成交估计22943套，创下5个月以来新高。

把柄国度统计局12月公布信息，上海成为四大一线城市中独一房价高潮的城市。11月，上海新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%、同比高潮5.1%，北京、广州和深圳环比折柳下跌0.5%、0.5%和0.9%，同比折柳下跌2.1%、4.3%和3.7%。